半岛全媒体记者刘笑笑
经过一系列“绣花式”保护修缮，拥有百年历史的刘子山别墅群修缮工作进入尾声。8月1日，记者探访了解到，位于市北区上海路-武定路历史文化街区的刘子山别墅群基本完工95%，共19幢别墅，现有18幢已经进入修缮收尾阶段。目前，上海路-武定路历史街区初现雏形，将面向品质餐饮、特色民宿、高端体验等开展业态落位。
王度庐故居修缮保护基本收尾作为青岛最早成片开发建造的建筑群落,刘子山别墅群历经百年风云变幻留存至今,成为除八大关建筑群外,唯一一处大体量、成片区的别墅群。其档次之高、保护之完好,在青岛极为罕见。
刘子山别墅群基本完工
据介绍，20世纪20年代前后，青岛首富刘子山在上海路、武定路、宁波路区域修建了十九栋独栋住宅，应为刘子山早期的地产，南至上海路，北至宁波路，东至武定路，西至上海支路，以上海支路为界划分为南、北两个片区，总占地面积1万余平方米，总建筑面积平方米。
位于宁波路号的王度庐故居就是其中之一。根据史料记载，王度庐(年-年)，满族，原名王葆祥(后改名葆翔)，字霄羽。“度庐”是其写武侠小说时用的笔名。他与“奇幻仙侠派”还珠楼主、“社会反讽派”宫白羽、“帮会技击派”郑证因、“奇情推理派”朱贞木共称“北派五大家”。年，王度庐与夫人来到青岛居住。正是在这个小洋楼上，王度庐创作出武侠小说《卧虎藏龙》，由此改编的电影则是华语电影的经典之作。
王度庐故居
王度庐故居北侧为宁波路，西侧为上海支路，南邻观象山，东邻贮水山，西邻内海胶州湾的原小港码头，南接中山路历史街区，属于砖木混合结构。8月1日中午，记者来到王度庐故居。该别墅为独栋二层庭院住宅，简欧风格，石勒脚孟莎顶，立面简洁开竖向对窗，设有露台。目前，别墅已经基本收尾。从别墅外观看去，无论是露台处斑驳的石头，还是西门两侧石柱，以及屋顶的瓦片，都能看到岁月侵蚀的历史痕迹。
王度庐故居
青岛环海湾集团刘子山别墅项目总包单位工作人员孙喜顺介绍，征收前这栋两层小楼至少住了8户人家，房屋结构被大肆更改。施工前，仅搜集别墅资料，就花费了两个月时间。从去年6月开始，共有木工、瓦工等30多个工人先后进场参与修缮工作，并在外立面、室外景观等方面雕琢打磨。
“由于年代久远，房屋加固便是修缮的第一步。”孙喜顺介绍，施工时，需要将房屋原有墙皮铲掉，把砖缝内填充物全部抠出，再在内墙挂钢筋网，外墙挂钢丝网，填充混凝土对墙体加固。修复完成后，对局部颜色不协调位置采用拼色剂做旧处理，并整体做憎水处理，增加墙体抗水抗冻融性能。处理墙面所用的拉毛工艺，对工人的技术要求也极高，既要用力均匀，也要一气呵成。
历史建筑修缮是一个“内外兼修”的工程，不仅要还原建筑外表，还要达到建筑的保护、历史信息的留存与延续和兼顾未来使用之间的平衡。
“整个修缮过程中，完全贯彻‘修旧如旧’的理念，历史保护中心的专家每周有三五天前来修复现场指导。”孙喜顺说，项目团队对建筑的外墙、地板、门窗等都做了详尽的修缮方案。木楼梯、窗户、等也尽量保留原版款式。“还能继续使用的，我们都会尽可能保留，比如木制楼梯、屋瓦、石墙等。”
尽量还原旧屋的原始面貌对工艺和工作方法的复制只是修缮施工的基础工作，对于历史建筑修缮来说，“一家一设计，一户一方案”不仅是对细节修缮的匠心追求，更是对历史的尊重。
位于上海支路9号的别墅，已经修缮完毕。8月1日中午，记者来到这处别墅，可以看到别墅主体呈不规则十字形，为仿欧式独栋两层建筑。
上海支路9号的别墅外观
据介绍，该别墅总建筑面积.平方米，占地面积约1平方米。根据档案推测该建筑建于-年间，由刘子山设计建造。借鉴洋风，为同期建筑仿欧式独栋建筑代表。建筑材料为砖瓦石木，建筑的立面为粗面抹灰加石砌底座，该区域为中国最早的房地产开发项目。
孙喜顺介绍，刘子山别墅群原本用作“家屋”，但是港口区的快速发展带来了大量的租房需求，刘子山便将别墅出租给高级职员以赚取丰厚的租金。刘子山病逝后，这19栋别墅房产所有权的继承完成分割登记，别墅由代理人统一对外出租，同时，也有刘子山的个别子女将分到的房产出售，原住户又自行对建筑进行改建。为了满足多人居住需求，租户们在原有建筑基础上搭建、改建，将别墅改得面目全非。于是，在修缮别墅前，要耗费大量的时间找寻档案，要以档案为参照，对搭建、改建得“面目全非”的别墅进行“绣花式还原”。
上海支路9号的别墅内部
“这处别墅之前也主要用作民房，由于年代久远、保护工作不到位，修缮前较为破败。”孙喜顺说，“我们花费了大量的时间查找图纸资料，并对照图纸将违建全部拆除，用高压水枪对老石柱冲洗，还原旧屋的原始面貌，为修缮打好基础。”
上海支路9号的别墅内部
如今，别墅的外部绿化部分已全部完成，走进别墅，内部装修精美，楼上楼下有多个房间，屋内均用木板包墙，处处透露着古典、厚重和雅致。
孙喜顺介绍，针对该别墅，修缮时维持外立面历史形式和基本轮廓，门窗洞口的位置不变，重点部位缺失的线脚、窗间装饰花纹等装饰构件以及阳台孔洞，依据可靠的历史资料和现状情况按照原材料、原样式进行了恢复。
刘子山别墅群
站在上海支路上，往南、往北看，一栋栋基本修缮完毕的别墅已经展露容颜，揭开神秘面纱。这些别墅均在深入理解城市文脉、建筑历史的基础上，按照修旧如旧的原则和《青岛市城市风貌保护规划》的要求，做好保护与更新的统一，尽可能恢复建筑原有风貌特征;同时建筑使用功能上考虑了建筑修缮后产业导入的要求，为历史建筑活化利用后，产业导入提供载体、创造条件。
“南区、北区各9栋，目前18栋别墅的修缮工作已经接近尾声。”孙喜顺说，下一步刘子山别墅群将进行整体提升后，交由专门物业管理。
组织专家力量挖掘老建筑历史在青岛，名人故居是一个可作为城市历史文化微缩样本的特别存在。它不仅彰显这座城市始于上世纪二三十年代风云际会的人文鼎盛，也赋予了这些建筑以精神内涵。因此，挖掘历史建筑的文史资料，是建筑保护修缮的一项重要工作。
刘子山别墅群
根据市指挥部最新统计数据，全市共有处里院，市北区共有处，1平方公里范围内有处（除遵化路外）。其中，上海路-武定路、馆陶路街区有里院69处、无棣路街区19处。从市档案馆、图书馆搜集完成核心区内22栋建筑文史和业态变迁挖掘，包含里院及启动区，其他30栋待挖掘。从城建档案馆、设计院建筑评级报告、不动产交易中心搜集文史资料挖掘，完成核心区内36栋建筑档案挖掘及整理，包含里院及启动区，外围11栋待整理、获取部分老照片。
四方路街区共有里院86处，目前已全部完成文史资料、历史图纸、原貌照片等历史资料挖掘。跟进历保建筑优秀作品集编制进度，目前已完成四方路26处、上海路武定路馆陶路5处的编制。市北名人王度庐、王垿故居相关文史资料整理完成。
刘子山别墅群
其中，王垿故居位于市北区中山路北段的“上海路-武定路历史文化街区”内，西侧为陵县路，是由清朝书法家、翰林学士王垿于年在青岛建造。该建筑位于陵县路25号，属于里院式建筑，沿街立面偏欧式，硬山顶，石砌台基，门窗套用装饰性红砖起拱券；内院设计结合家族居住考虑，采用中式风格，檐廊用垂帘吊柱+挂落。据传说，楼正面一层有两个门，二层中间有个阳台，看起来像“品”字，二层加“品”，暗寓房屋的主人原是二品官员。
刘子山别墅群
记者采访了解到，为了挖掘老里院老建筑的文史资料，市北区组织成立专业团队、组织专家力量，集中精力进行了历史文化街区文史挖掘、照片收集、文件整理，形成了“一院一档”工作体系，目前已全部完成大鲍岛片区里院建筑的历史资料，其他街区资料正在开展推进，积极发挥档案价值，将档案成果将助力打造5A级景区，青岛老城申遗。