楼Sir深感在海南买房实在太难，躲过了烂尾楼、逃掉了销售纠纷、避开了逾期交房，万万没想到，入住后才发现倒在了房产证（不动产登记证）这一环，那可真的是要骂娘了。
最令人匪夷所思的是，“已交房未办证”现象在海南还不是个案，可以说还挺“普遍”，不只海口、三亚，海南其他市县也有不少楼盘也是交房多年，业主迟迟拿不到房产证。
今天，楼Sir就跟大家扒一扒到底有哪些项目、出于什么原因，无法办理房产证，上了业主黑名单，也给有购房计划的你提个醒。
楼Sir通过地方留言板，对最近三个月海南“交房未办证”的问题进行了不完全梳理，主要涉及以下这些楼盘：
根据上述业主们的留言，无法办证多以较老的小区居多，且多以开发商自身原因为主，快看有没有你家小区。
关于此类现象，如果你或周边有朋友不幸遇到，都可以随时联系楼Sir！
开发商自身原因办证难
购房时，别看有的项目五证齐全、楼盘具备验收条件，但即使日后顺利交房、入住后，业主也有可能面临无法办证的境地，海口乾坤吉祥花园就是如此。
有业主投诉，其在年在这里买了房，当时预售证等证件均齐全，各项验收均已通过，但至今仍不能办理房产证。
作为一个5年前购买的房子，购房者经历了工作调动、小孩出生上学，但房产证依旧无法办理，经过多方询问，得到的回复竟是证件要以农业用地性质办理，相信这种情况无论放在谁身上都无法接受，甚至可能影响孩子上学…
既然是农业用地，是如何可以取得相关用地、规划、施工许可证的？又是怎样建造商品房并上市销售的？楼Sir隔着屏幕都能感到对方的无助，好在相关部门已经受理了改名业主的诉求。
楼Sir之前就查过，该小区两栋住宅多套房，年取得预售证，年陆续收房入住，至今房产证都没办下来，更令人感到意外的是，这个项目竟然还在售卖中！
小区入口
至于吉祥花园，楼Sir也去看过了，除了“便宜”，几乎把所有购房雷区占了个遍，包括房产证纠纷、产权年限、配套差、规划混乱、品质差、开发商实力不行、性价比不高等，随便一个都能让你后悔半生。
所以，大家购房时，要仔细确认开发商“五证”及房屋抵押情况，有必要的话保留证据存底，避免入坑。
不管是违规建设、未通过验收、房屋被查封还是土地问题，任何一个都会导致产证无法办理。
集资房办证难
无法办证的除了商品房，还有不少集资房，而海口经济学院老校区集资房至今20年都无法办证就是一个典型案例。
据一名业主留言，海口经济学院自年起在海口市琼山区国兴大道文坛路（今海南省工商学院校区）陆续建成售卖了22栋教工宿舍楼，出售合同规定5年办证，但至今近20年还没办证。
年业主们补交十多万的土地转让补办金后依然杳无音讯，而且这笔费用的使用情况和去向不明！
其实，关于海经院老校区集资房问题，楼Sir也有所