海口新增预售商品房超套，住宅房源达套创两年来单月新高！
海口商品房预售市场，持续发力！
得益于经济社会生产和生活的全面恢复，以及房地产政策环境趋于宽松，海口商品房供应延续9月份热度，10月份新增预售量持续高位运行。
海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，10月份海口共10个商品房项目合计新增预售房源套，连续第二个月新增预售超9千套。从用途来看，新增预售住宅房源套，占10月份商品房新增预售总量的64.8%，其中回迁安置住宅房源54套，市场化商品住宅仅套。从价格来看，新增预售的市场化商品住宅(普通)备案均价基本是1.85万元-2.15万元/平方米，低层住宅(叠拼)产品则是约2.9万元-.8万元/平方米。单月预售商品房套，同比增长超7成从新增预售许可张数来看，今年10月份海口商品房新增12张预售许可，虽然仅高于2月份的5张预售证，但新增预售商品房套数是前十月第二高。据『至理数据』报告显示，10月份海口套商品房获得预售，环比减少24套，与年10月份套同比，增加套，增幅高达7.1%。今年1-10月份，海口单月新增预售商品房仅个月超过套，分别是6月份套、9月份套、10月份套，金九银十新增供应走高。与从以下-年10月份海口商品房新增预售情况可见，今年10月份海口商品房单月预售房源总套数是近七年时间里10月份的第二高。10月份海口新增预售的10个商品房项目，美兰区6个、龙华区和秀英区各2个、琼山区挂零。龙华区新增预售项目虽然只有2个，但新增预售商品房多达套，比九月份增加了套，新增预售房源套数跃升至海口四区的首位。美兰区商品房新增预售项目数与九月份一致，都是6个，但10月份仅新增预售房源套，比九月份少了套，新增预售房源套数退居次席。秀英区新增预售项目2个，比九月份减少4个，新增预售房源套，比九月份减少套，新增预售房源套数排龙华区、美兰区之后，居第三。琼山区是下半年首月(7月份)新增预售项目和房源套数领跑者，九月份也有5个项目合计超过套房源新增预售，但10月份新增预售破天荒挂零。商办产品供应仍低迷，仅新增预售套来自『至理数据』的报告显示，10月份海口新增预售住宅房源套、商业(铺)产品48套、办公用途房源16套；另有车位个。车位产品是海口商品房新增预售的主力，今年下半年以来，除八月份受疫情影响没有商品房新增预售外，7-10月累计新增预售车位多达个。10月份车位预售主要来自回迁房项目，面前坡棚改B地块项目新增预售车位个，坡博坡巷棚改C-7-9-1地块项目新增预售车位个。另外，城投长信·上东城二期新增预售车位个，海南之心A15-02地块新增预售车位个。『至理数据』报告显示，10月份海口商品房新增预售商办类(商业+办公用途)房源套，占当月海口商品房新增预售房源总套数仅5.%。
新增预售商办产品较多的也是回迁房项目，坡博坡巷棚改C-7-9-1地块项目、面前坡棚改B地块地块项目分别新增预售商铺28套、18套。
鹏晖花园一栋18层商办楼新增预售，其中套商铺，毛坯房源备案均价元/平方米；写字楼产品92套，毛坯房源备案均价元/平方米。
国沣城三期新增预售4套商铺、44套写字楼产品；海口江东新区品质大盘千江悦·东汇新增预售10套商铺，备案均价约元/平方米。
住宅新增预售超套，创年内单月新高10月份海口新增预售的套住宅房源，归属8个楼盘，分布于金牛岭片区、江东新区、新埠岛片区、长秀片区、海甸岛、美安片区等6个板块。
这是年以来海口商品房单月新增预售住宅房源套数之最，不过市场化商品住宅仅套，其余54套都是回迁房，仅面向特定回迁人员。
金牛岭片区面前坡棚改B地块项目新增预售套回迁房住宅，为建面约48-㎡的一居至四居产品，带装修房源单价均元/㎡。
同样是金牛岭片区的坡博坡巷棚改C-7-9-1地块新增预售套回迁房住宅，为建面约49-㎡的一居至四居产品，带装修房源单价均元/㎡。
颇受本地购房群体青睐的海口江东新区品质大盘千江悦·东汇套住宅房源新增预售，归属1、2、、6、22、2号楼，为建面约97-㎡二至三居户型，带装修房源备案均价约元/㎡。
江东新区国际社区项目仁恒滨江园二期G1、G7号楼20套高层住宅预售，为建面约-1㎡三居户型产品，带装修房源备案均价约元/㎡。
新埠岛片区海南之心套普通住宅、12套叠墅预售，前者带装修房源备案均价约元/平方米；后者带装修房源备案均价元/平方米。
美安片区南海幸福汇新增预售68套叠墅产品，为建面约-㎡二居、建面约-24㎡三居户型，带装修房源备案均价元/平方米。
近来，海口商品房预售市场表现抢眼，9月-10月连续两个月新增预售商品房超过套，两个月累计新增预售住宅房源突破套(包括棚改回迁房)。正如我们在九月份预售文章中提到的“多个市场热盘获得预售入市，或能带动海口住宅市场活跃度”，『至理数据』报告显示，今年十月份海口商品住宅成交备案套数环比增长51%。我们预计，年最后两个月，海口商品住宅预售仍将保持平稳，也是购房者入市的较好时机。（说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据）海口新增预售商品房超套，住宅房源达套创两年来单月新高！