乐居买房樊昱发自海口据海南中原战略研究中心数据监测显示，年11月第3周，土地市场方面，海南全省新增4宗经营性用地供应，其中海口仅1宗位于美安科技新城，为住宅商业混合用地；共3宗经营性用地成交，其中海口成交1宗五源河片区回迁房用地。新房交易方面，上周海口备案成交住宅、商办共套房源，其中住宅成交套，环比下滑46%，均价元/㎡，同样下滑明显；商办共成交套；同时，海口新增供应套住宅，19套办公，9套商业，共计供应总房源套。整体来看，上周海口供应房源量依然较多，然而备案成交尤其住宅产品持续下滑幅度较大。
全省挂牌供应共13宗地块3宗经营性用地成交
11月第3周海南经营性土地供应概况
11月第3周海南非经营性土地供应概况
11月第3周，全省共有13宗地块挂牌供应，其中4宗为经营性用地，9宗为非经营性用地。其中经营性用地板块，海口美安科技新城供应1宗住宅商业混合用地，此地块采用“单限单竞”方式挂牌出让，最高限楼面价元/㎡，无偿移交市场化商品住房套内建筑面积位于-㎡之间。另外3宗经营性用地分别位于文昌、万宁。而9宗非经营性用地中海口6宗均位于美安科技新城，土地属性多为工业用地。
11月第3周海南土地成交概况
另外，11月第3周，共有3宗经营性用地成交，海口、乐东各成交1宗回迁房住宅用地，定安成交1宗安居型商品住房用地，销售对象为定安县居民家庭和引进人才，销售限价元/㎡。
纵观土地市场交易情况，住宅方面仍以安居房及回迁房为主，其发展由岛外投资转变为内生能力提升，旨在民生托底及人才吸引力等。
海口5个项目共套住宅入市环比微降14.2%
11月第3周海口公示取证明细
11月第3周海口住宅新增供应套，共5个项目，总面积约7.53万㎡，供应面积环比下滑约51.85%。同时近期取证项目批售价格下滑，商业中交·欢乐海岸取证一套㎡大面积房源。另外，南海幸福汇仅个车位取证，美安众创产业园19套办公供应，同时此为上周仅有的办公类产品供应。
海口住宅周成交套均价仅元/㎡呈断崖式下跌
11月第3周海口住宅周度成交套数、面积走势
11月第3周海口住宅周度成交量价走势
新房交易方面，海口上周共备案成交住宅套，环比下降约46.5%，成交面积3.73万㎡，均价仅元/㎡。周成交套数及面积均未及年周均数据，且备案均价达到年度第二低，仅次于39周元/㎡均价。主要由于上周成交量占比较大的项目大部分位于非主城区，例如宝龙城、保利六千树等，故而在很大程度上拉低成交均价。从侧面也可以看出，海口主城区供货及成交已然不是主要趋势，购房区域向海口城区周边扩张。
11月第3周海口住宅分区备案成交
区域住宅成交榜首雷打不动地被秀英区摘下，成交套数占比全市48%，全市成交前十楼盘中前6名都是秀英区的楼盘，全区备案成交住宅套，均价元/㎡。全市上周仅琼山区成交数据环比未下跌，美兰区及琼山区成交套数差别不大，然而龙华区仅成交19套，且未有项目上榜。
11月第3周海口住宅备案成交套数、面积TOP榜单
11月第3周住宅成交套数、面积的双榜首均被长影环球宝龙城囊括，项目备案面积㎡，备案成交36套住宅，均价元/㎡。宝龙城近期推出年终团购活动，包括年终特惠礼、到访享免费游园、团购送精美家电三件套、团购满3套及以上享购车位专属优惠等，同时以远低于市区的价格吸引了众多本地刚需客户。
长影环球宝龙城项目基本信息
另外，根据中原开盘监控显示，上周宝龙城四期共96套住宅加推，推售楼栋为F区1#，户型为/㎡南北通透板式三房，开盘当天销售36套，去化率38%，成交均价含装修10元/㎡。
商办备案成交套办公供应实现零突破
11月第3周办公、商业备案成交面积TOP榜单
上周海口商办新增供应共28套，其中办公市场新增19套，6.18万㎡；商业新增9套，0.74万㎡。办公类产品供应在本月实现零的突破。商办共备案成交套房源，其中办公备案成交76套共0.8万㎡，备案均价元/㎡；商业备案成交套共1.43万㎡，备案均价元/㎡。办公成交面积榜首项目碧桂园中央半岛，备案13套，成交面积㎡；商业成交面积备案榜首项目滨江新苑，备案70套共㎡，成交均价仅元/㎡。
商办类市场成交量较为平稳，主要集中在美兰及秀英区CBD和龙华区商圈，如滨海、国贸、国兴等，在自贸港加速建设的大背景下，未来商办类市场仍然炙手可热。
结语：年第四季度过半，宏观方面房地产政策基调依旧维持不变，新房市场成交区域逐渐由配套成熟的主城区外扩，供应不足以至于购房者一部分需求受挤压从而进入二手房市场。与此同时我们可以看到，近期三亚及海口相继发布了关于二手房的相关政策。其中，三亚发布了进一步加强二手房市场交易监管工作的通知，明确二手房交易规范及各区域参考价格，全面推行“一房一价，一房一码”管理制度；紧接着海口也相继发布了二手房交易前需申请房源核验码。种种迹象表明，海南楼市调控从新房已逐渐蔓延扩大至二手房市场，未来将持续维稳。
文章来源:乐居买房
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