“4.13”以来海口居住用地成交80宗、.87万方，揽金约.45亿元！
近年来，在“双暂停”及“房住不炒”等大背景下，海南严控商品住宅新增建设用地，各市县居住用地供应持续收紧，以海口为首的重点城市居住用地供应更是显著减少。
据统计，年“4.13”以来，海口土地招拍挂市场供应92宗居住用地，供应总面积.01平方米，最终成交80宗，成交总面积8722.83平方米，揽金4484.万元；另有9宗居住用地流拍、1宗终止挂牌、2宗尚未竞拍。
成交的80宗居住用地中，市场化商品住房建设用地共16宗，安居型商品住房建设用地11宗，其余为回迁安置房、人才房、租赁房、特殊用途房建设用地等。
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01
居住用地供应呈波动式下降
从近四年海口土地市场看，居住用地供应及成交呈现波动下降趋势，年无论是供应的土地宗数、面积金额还是成交方面都达到近年峰值。
年“4.13”截至同年12月31日，海口供应11宗居住用地，土地总面积约41.12万平方米，全部成功出让，成交总金额约29.82亿元。
受城市棚改拆迁影响，年居住用地迎来集中入市，全年新增供应31宗，土地总面积约.5万平方米，4宗流拍，最终成交27宗合计约.25万平方米，揽金约86.16亿元。
年海南自贸港建设总体方案出台，建设用地向产业用地倾斜，海口居住用地供应出现下滑，全年仅供应17宗地，土地面积约56.7万平方米，面积同比减少约53.24%，17宗土地全部成交，成交总金额约78.36亿元，同比减少近8亿元。
年海口居住用地供应有所回升，共新增挂牌30宗用地合计约83.68万平方米，其中，5宗流拍、1宗终止挂牌，最终成交24宗，成交总面积约66.83万平方米，揽金约62.98亿元，成交金额为-年三年里的“冰点”。
今年以来海口仅供应3宗居住用地，较年同期减少2宗，供应土地总面积约4.03万平方米，目前成交1宗约1.98亩土地，成交金额约5.14亿元，另2宗尚未开始竞拍。
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02
江东新区成交面积占比超5成
近四年海口居住用地成交热门区域以美兰区、龙华区为主，其中美兰区成交31宗、龙华区成交23宗，琼山区和秀英区分别成交15宗、12宗。(注：有1宗用地分属秀英区和龙华区两大区域)。
从整体数据看，美兰区成交约.84万平方米土地、揽金约.97亿元，双双占据海口区域土地成交总面积、成交总金额榜首位置。
龙华区四年共成交约54.90万平方米土地、总成交金额约60.42亿元，仅次于美兰区。
秀英区土地总成交面积约51.78万平方米，但总成交金额仅约48.34万平方米，处于四大区域垫底位置。
琼山区虽然仅成交约21.35万平方米土地，但有多宗高溢价率地块，最终揽金约48.72亿元高于秀英区。
分具体片区看，近四年海口成交居住用地主要集中在江东新区、金牛岭片区两大板块，另外，南渡江西岸片区和大英山片区成交均超10宗。
江东新区累计成交22宗，成交总面积约.62万平方米占全市土拍总量超5成，成交总金额约91.24亿元高居首位。
金牛岭片区共成交19宗居住用地，成交面积和金额分别为37.34万平方米、50.15亿元。
南渡江西岸片区年成交1宗市场化商品住房建设用地总价超15亿元，同年成交1宗同类型用地总金额约6.88亿元；此外，大英山片区有2宗市场化商品住房用地成交总价均超6亿元。
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03
市场化商品住房用地仅成交16宗
从“4.13”以来海口成交的居住用地情况看，回迁安置房是住宅市场主力军，累计成交40宗土地，土地总面积约.05万平方米，成交总金额约68.08亿元。
近年来，海口市场化商品住房建设用地供应明显减少，加之部分用地流拍，最终成交的市场化商品住房用地也较少，据统计，“4.13”至今共成交16宗用地，合计土地面积约90.03万平方米，揽金约.34亿元。
年，万华集团、仁恒集团两大开发商于同一天摘得海口居住用地，用于打造国际社区项目；随后的两年里，华润置地、中海地产、招商蛇口等龙头房企也相继布局海口市场化商品住房市场。
分具体年度看，年海口成交约40.05万平方米市场化商品住房用地，年至年连续两年年度成交该类型用地不足16万平方米，呈现腰斩态势。
年，海南创新提出安居型商品住房概念，并在同年加快供应相关建设用地，据统计，截至目前，海口共成交11宗安居型商品住房建设用地，成交土地总面积约22.66万平方米，成交总金额约26.36亿元。
11宗地主要分布在南渡江西岸片区、长秀片区、药谷工业园区、美安科技新城、城西片区、江东新区等6大片区。
此外，近四年里，海口土地市场还成功出让了2宗人才房、7宗租赁房以及4宗特殊用途房建设用地。
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04
居住用地成交楼面地价攀升
土地招拍挂市场平均成交楼面地价，很大程度上反映了城市土地价值。
据统计，“4.13”以来海口成交的80宗居住用地平均成交楼面地价元/平，-年海口居住用地平均成交楼面地价依次为元/平、元/平、元/平、元/平、元/平。
分居住用地类别看，成交的16宗市场化商品住房建设用地平均成交楼面地价元/平，-年平均成交楼面地价依次为元/平、元/平、元/平、元/平、元/平。
从近四年成交数据看，海口市场化商品住房建设用地平均成交楼面地价大幅攀升，背后原因主要在于海南自贸港建设潮头下，各大房企对省会城市海口住宅市场拿地意愿高涨，本就稀少的居住用地自然成为房企争相竞拍的地块，据此，平均成交楼面地价日益上涨。
尤其年以来，部分优越地段的住宅用地更是成为房企深度布局海口住宅市场的目标，成交楼面地价频频创下历史新高。
从华润置地以元/平楼面地价带领海口住宅用地楼面价突破万元大关，到中海地产以元/平楼面地价刷新记录，再到浙江元垄地产首度进军海南房地产市场就以元/平楼面地价成为新“地皇”，最终由中海地产以楼面价元/平摘得红城湖住宅用地，将海口居住类用地带入“1.5万元”时代，仅两年时间，海口居住类用地楼面地价多次被刷新。
总体来看，海口居住用地市场供应稳定，回迁安置房、安居型商品住房建设用地等民生用地是市场供应主力，市场化商品住房建设用地减少叠加房企拿地积极性较高，进一步推动成交楼面地价攀升；拥有大量土储的江东新区板块是居住用地供应大户，但主要以满足安置、特殊人群、人才等群体居住需求为主。
特别声明：以年4月13日-年4月27日期间海口市通过挂牌方式出让的国有建设用地，成交土地用途为居住类用地；文中提及的年数据均为年4月13日-年12月31日数据，年数据均为年1月1日-年4月27日数据；涉及多家企业合作拿地的宗地，统计相关数据时，以股权占比最高的企业为单一企业口径进行计算；本数据仅供参考，不对使用数据及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。