引导语：每年的秋冬季，一批候鸟群体都会南下海南过冬，不少人都提前买房，等季节一到就搭飞机来度假。海口有个楼盘，首付30万起，在“肉”少的楼市上，算是难得的刚需产品，且整个项目是建立在原生态湖畔边，自然资源和社区配套都值得称赞，但缺点之一就是离海口主城区有一段距离，如果你想买刚需养老房，本篇楼盘测评有必要查阅！
买房，需要从实际出发，根据自己的需求列出楼盘的各个维度，用地段、价格、户型、配套、品质、园林等来考量楼盘。
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您想买房之前，我们走进项目进行实勘，看园林、看户型、看规划、看配套，多角度、多形式对楼盘进行剖析。让每个有购房意向的用户，宅在家里也能了解到最新、最全的楼盘指南。
本次测评的楼盘是
海口琼山区
海口·十里春风
楼盘亮点
一、公寓性质小户型总价低
项目目前主推的是公寓性质的产品，建面约46-70㎡，5.7米层高，均价元/㎡，总价74万/套起，适合刚需购房群体。
二、承江东新区与云龙产业园发展红利
项目周边除了贯通的高速线路可以通达海口城区及各个市县外，因其处在江东新区组团内，临近云龙产业园，新区和园区都是政府重点打造规划的城市增长极，享有多重优惠政策及市政、生活等配套。
三、开发商具备实力保障
合甲集团为海南本土实力企业，业界口碑良好，集团在海南的多个高品质项目已先后面世，入住率高。
四、傲据云龙湖自然资源三大亲湖配套已开放
项目依傍亩云龙湖，筑造原生态滨湖公园、云龙书院、幸福庄园等大型社区配套，三个板块已陆续对外开放使用，整个环境较为静谧，拥度假、休闲、旅居、养老等居住属性。
综合推荐购买人群：江东新区云龙湖畔，适合首付在30万-45万的刚需养老度假人群、在临空产业园区工作的刚需客体。
测评1产品特色
简要信息·楼盘特色
一江二溪两园三大亲湖配套
海口·十里春风项目由合甲集团负责开发，合甲集团成立于年，立足海口、三亚，分别打造了“幸福系列楼盘”——南海幸福汇、南海幸福城、滨海幸福里；“欢乐颂系列楼盘”——三亚欢乐谷、三亚欢乐颂，以及海口品质楼盘，海口·十里春风、香格里庄园、海口美源广场、合甲中心，开发商已经打造了众多优质项目，具有实力上的保障。
海口·十里春风地处的云龙镇境内汇集着亩陶公山、南渡江、云龙溪、三十六曲溪、云龙湖等自然资源，而项目主要是依云龙湖而建，依靠其生态资源，以书院文化为精神内核，打造的集合养生度假、生活艺术、休闲游乐、居住教育为一体的海南自贸文旅综合体。项目总占地约亩，总建面46万㎡，绿化率约35%，容积率在1-1.6之间，高绿化率能直观提升业主的居住舒适度。项目更是凭借邻近云龙湖的优势，乘势打造了云龙书院、5万㎡的滨湖公园与㎡的幸福庄园等三大亲湖配套，能满足幼年、青年、中年、老年等不同群体的生活需求。
在园区的规划和设计上，项目特别邀请了绿城设计团队主笔，在产品业态上，项目匠心打造湖岸灵动空间、湖岸奢景洋房、湖岸臻境叠墅三大类别组合，丰富的房源类型，给予了客户可选择的空间。
效果图
测评2主力户型介绍
方位·采光解析
主力户型分析：5.7米层高湖岸灵动空间
LB户型建筑面积约54-61㎡
该户型为loft设计，层高5.7米，首层主要分布着活动室、卫生间、茶水间等功能空间，二层分布着一间卧房/储藏室。
入门口右侧为储物柜，可以放置包裹等物件。储物柜对面则是楼梯，可以前往二层空间。进入活动区内，先看到茶水间和卫生间，茶水间位于右侧，一字型设计，卫生间处在左侧。活动室的空间较为充裕，可以满足多人在于休闲娱乐，也能满足会客等基本需求，活动室带一个观景飘窗，可以看到湖景园林景观，自然采光充裕。
二楼的房间可以充当一间小卧房或者储物间，空间灵活运用，加上层高够高，整体不会产生压抑感。
LC户型建筑面积约63-70㎡
该户型层高5.7米，首层分布有厨房、会客厅、茶水间、卫生间等功能区，二层则将空间划分为四室一卫，四个房间在空间上可灵活应用，自由拆分。不论是作为卧室还是书房，都一定程度上保障了居住隐私性，可独享生活空间。
厨房为L型设计，与茶水间相连，可以借用空间充当备菜区，拓展走动线路，也能提升家人朋友的互动率。会客厅面积朗阔，带落地景观窗，采光的面积增大，室内的光线更为充足。
楼梯位于茶水间处，沿着楼梯往上，依次分布着四间独立的房间，可满足居住、办公等多种业态。为了方便日常使用，二层设置了干湿分离的卫浴空间，后期便于清洁打扫。
测评3区域概述
区域信息·板块动态
傲据江东新区享自贸港政策利好
海口·十里春风位处海口市琼山区，琼山区是国家历史文化名城，素有琼台福地之美称。琼山区的经济文化教育发展较好，年，区域内的海南白驹椰海分校、琼山第十二小学、府城中学等一批教育、基础设施类民生项目竣工并投入使用，该区域也是海南省高院、司法厅等司法机关所在地，是海南省的司法中心。琼山区主要包含了云龙、红旗、龙塘等7个镇，涵盖了国兴、府城、凤翔、滨江等4个街道，府城和凤翔一带属于老居住区，美食小吃街、零售店、餐饮店等数量较多，吃喝玩乐配套非常成熟，不仅是本地居民常去之地，也是外来游客热门的打卡之地。国兴一带主要设有大型商超、高端居住小区。
根据最新的海口国土空间规划显示，在城乡发展方面将构建“一心两翼一组团，一廊一带四向连”的全域城乡发展格局，其中“一带”指南控带以南依托云龙、龙桥、龙塘、龙泉等近郊产业强镇构建“四龙创新簇群”，是城市向南发展的创新引领极，规划中提到的云龙镇，也是海口·十里春风项目所在的区域。
海口·十里春风处于琼山区云龙镇云龙湖畔，云龙镇被誉为全国生态文化名镇、海南十大最美小镇，也是海南首批入选全国特色小镇的2个小镇之一。根据资料显示，云龙镇发展定位为依托云龙产业园、江东新区临空产业园，建设成为以工业化带动城镇化的范例。通过完善镇区基础设施和公共服务设施配套，为云龙产业园提供就近的配套服务和支持，吸引工业就业人口到镇区消费、置业，形成工业区和小城镇的良性互动。
在年6月，海口掀起了土地征收开发潮，根据经济社会发展需要，将云龙镇区控规地块编号为C-1-08至C-1-39等地块及相邻道路共计90.公顷的土地纳入土地征收成片开发范围，规划用途以居住用地为主，占比46.56%，依托水系、湿地公园的滨水优美环境，建设以北部高层、南部多层的住宅；公共管理与公共服务设施用地占比10.26%，用于建设中小学校和幼儿园；沿海榆东线规划了6.公顷的商业服务业设施用地，用于建设综合商场、金融机构、餐饮、购物街、休闲商业街、酒店等，本成片开发区域的开发期限为5年，待配套全部建设营运后，片区将迎来新一轮质的变化，具备地段价值发展潜力。
海口·十里春风位处江东新区组团内，江东新区享海南自贸港红利，以总部经济和临空经济为产业突破点，着力打造现代服务业集聚区。截止到年4月，江东新区已签约世界强企业20家，中国银行、中国石化、南方电网等世界强企业已落地海口江东新区总部经济区（生态CBD）建设区域总部。总部经济区签约引进总部企业39家，海口金融中心等7家总部大楼正加快建设，园区发展正在驶入“快车道”。
在精准招商引资外，江东新区也在不断完善基础设施建设，《海口江东新区城乡融合乡村振兴专项规划》提出将规划范围平方公里，涉及4镇1区，即灵山镇、演丰镇、三江镇、云龙镇和桂林洋经济技术开发区，在乡村公园服务范围内配置多种公共服务设施，以特色小镇、中心村为中心地，构建10分钟城乡生活共享圈。从“远”到“近”，从“无”到“有”，江东新区组团内地段价值正在不断凸显。
距离项目6公里的云龙产业园，主要是承接海口市区产业转移和临空产业园产业辐射，服务海口乡村振兴战略实施的复合型产业园区。海口·十里春风凭借区位优势，共享江东新区和云龙产业园的后期利好发展红利。
测评4交通信息
轨道交通·公共交通·自驾
美兰机场南侧4条高速覆盖
*轨道交通：
项目周边可触达的高铁站点有2个：距项目10.1公里的美兰高铁站及距项目20.5公里的海口高铁东站。搭乘高铁从美兰高铁站出发，在短程内可快速到达海口东站、文昌站、琼海站等站点，通过东西线高铁可以通达全岛，轻松出行。
*公共交通：
项目3公里范围内覆盖有5个公交站点：距项目2.6公里的冯白驹纪念馆站（游5路途经），2.6公里的山湖海小区站（K1路途经），2.7公里的琼崖红军改编旧址站（游5路途经），距2.7公里的云龙墟（K1路途经）及距2.8公里的海科大云龙校区（K1路途经）。
游5路营运时间为8:30-15:30，从万绿园到冯白驹纪念馆，途经国贸商圈、明珠商圈。
K1路营运时间为6:10-19:00，从海口高铁东站到南国威尼斯城，途经府城区域，吃喝玩乐采购项目丰富。
*自驾：
从项目出发，沿海榆东线往北行驶7公里，靠左前方行驶进入绕城高速，再行驶6.9公里到达海口美兰国际机场，根据最新资料显示，海口交通运输“十四五”规划了将加快启动美兰机场三期扩建，可从海口轻松来往全国各地。
从项目向北沿着海榆东线行驶7.5公里进入云龙互通路口，再行驶21.1公里，依次经过绕城高速、海南环岛高速、观澜湖互通、观澜湖大道，可达观澜湖度假区。观澜湖板块内现有五大洲矿温泉泡汤、冯小刚电影公社、高尔夫球场、五星级酒店、火岩自助餐厅、黑石餐厅、儿童艺廊、海口巴萨世界展览馆等游玩设施。
从项目沿着海榆东线行驶，依次经过云龙互通、绕城高速、龙桥互通、海口联络线、穷终端到、府城互通、凤翔东路，全程行驶27.9公里可达海口府城区域。府城区域人流量密集，是海口成熟的生活居住区，集吃喝玩乐购于一体。
测评5周边配套
教育·医疗·商业·公园
镇级生活圈自然亲湖配套
*教育配套：
项目3公里内覆盖有3家幼儿园、2家小学、1家中学、1家大学。
幼儿园：距云龙镇中心幼儿园2.3公里，距中山幼儿园（云龙分院）2.4公里，距云集幼儿园2.6公里。
小学：距岭脚场中心小学2.3公里，距云龙镇中心小学2.4公里。
中学：距海口市云龙中学2.3公里。
大学：距海南科技职业大学（云龙校区）2.5公里。
海南科技职业大学云龙校区距项目5.1公里，目前与家企业建立了合作关系，其中与海南龙头企业和省外企业家签订了校企深度合作协议，年顶岗实习学生人次。设有机电工程学院、信息工程学院、财经学院、设计学院、临床医药学院、传媒与音乐学院等教学单位13个和公共教学部2个，部分专业还填补了海南空白。
*医疗配套：
项目3公里内覆盖有1家卫生院及4家药房。距云龙镇卫生院2.6公里，距鸿春堂药房、福信堂大药房、康惠堂药品、华荣大药房2.6公里。
医院，项目20公里内覆盖有三家医疗单位：医院（滨江分院）15.1公里，医院（桂林洋院区）15.3公里，医院20公里。
医院暨海南省皮肤性病防治中心、医院，是海南省卫生和计划生育委员会直属的公立医疗机构，开设有急诊科、外科、妇产科、皮肤内科、皮肤外科、中医皮肤科、医学美容科、康复理疗科等临床医技科室。
医院（桂林洋院区），医院