海口套房源“砸”向市场，普通住宅均价约元/平！
海口房地产市场，正在发力！刚刚过去的年9月份，除了楼市相关政策趋于宽松，海口房地产市场也在经济提振行动下复苏“回血”，土地、预售、销售市场都很明显。海南房地产专业研究机构『至理数据』土拍大数据显示，年9月份海口新增公告挂牌17宗合计约.87亩土地，均创下年内单月新高。同样来自『至理数据』的报告显示，9月份海口商品住宅及商办产品分别成交备案套、套，环比8月份增长幅度都在30%左右。在商品房预售市场方面，据『海居君』监控数据显示，年9月份海口共18个项目拿到预售许可证，预售房源套，建面约66.72万㎡。单月新增预售商品房超过套，这个数字不仅一改八月份受疫情影响商品房预售挂零的“颓势”，还创下年截止十月份的单月新高。单月预售商品房套，创年内单月新高从新增预售许可张数来看，今年9月份海口商品房新增25张预售许可，超越今年2月份，成为年内目前为止单月新增预售证数量最多的月份。据『海居君』数据显示，9月份海口套商品房获得预售，如果撇掉挂零的8月份，进而与7月份相比，增加套，增幅高达76.7%。从6月份预售套，到7月份新增预售套，到8月份“破天荒”的0套，再到9月份新增预售套的年内前九个月单月峰值，反弹强劲。当然，不止是环比增长，『海居君』监控数据还显示，与年同期相比，今年9月份海口商品房预售同比增加套，接近翻番。与从以下-年9月份海口商品房新增预售情况可见，今年9月份海口商品房单月预售房源总套数是近七年时间里9月份的第三高。9月份新增预售的18个商品房项目，秀英区和美兰区各6个、琼山区5个、龙华区仅1个。美兰区新增预售项目比七月份增加5个，共预售预房源套，比七月份增加了套，新增预售套数跃升至海口四区的首位。秀英区新增预售的商品房项目也有6个，新增预售房源套，比七月份增加了套，单月新增预售商品房套数依然排在海口四区第二位。琼山区新增预售项目5个，比七月份减少2个，新增预售房源套，比七月份减少套，新增预售套数排在秀英区之后，位列第三。龙华区只有1个商品房项目新增预售，新增预售房源套，在海口四区里垫底。不过该区有多个项目获得现售证，数百套现房向市场供应。商办房源新增预售套，为五月份以来新低来自『海居君』的监控数据显示，9月份海口预售住宅房源套、商业(铺)套、办公房源套；另有车位个，占总量约51.1%。最近几个月，车位产品持续高位供应，5月、6月、7月、9月分别新增预售车位、、、个，四个月新增近两万个车位。9月份车位预售主要来自大华锦绣海岸G12项目、富力首府D16地块项目，两个项目新增预售车位均超过套，分别为个、个。美舍嘉苑C地块、龙湖光年一期、海南之心B地块预售车位也都达到个及以上。
『海居君』监控数据显示，9月份海口商品房新增预售商办类(商业+办公用途)房源套，占当月海口商品房新增预售房源总套数仅4.7%。
单月新增预售商办产品不足套，创下今年5月份以来(8月份海口商品房新增预售挂零，忽略不计)海口商办类房源单月新增预售套数新低。
海口江东新区首个商业综合体项目金地·云海湾新增预售套商业用途房源，融创桃源大观新增预售25套商业产品及套办公用途产品。
其他项目9月份新增预售商办用途产品均不足套，其中，美舍嘉苑55套、海南之心51套、椰风水韵南区19套、富爵广场4套，都是商铺。
住宅新增预售套，多个市场热盘获批入市9月份海口新增预售的套住宅房源，归属13个楼盘，分布于南渡江西岸片区、西海岸新区南片区、海甸岛片区等11个板块。
看上去，9月份海口新增住宅预售套数比较可观，但市场化商品住宅只有套，其余套都是棚改回迁房，仅面向特定的回迁人员。
美舍嘉苑(下洋瓦灶棚改回迁房C地块)共预售套回迁房住宅，为建面约48-㎡的一居至四居产品，带装修房源单价均元/㎡。
四季锦洋、富爵广场是纯新盘，规模都不大，仅分别新增预售、套住宅房源，带装修房源备案均价分别约元/㎡、元/㎡。
颇受本地购房者青睐的品质大盘海口恒大美丽沙套房源新增预售，归属-地块11、12、13号楼，均为建面约-㎡三至四居户型，带装修房源备案均价约18元/㎡。
北辰地产集团进驻海南自贸港，在海口开发的首个标杆项目北辰府有20套别墅产品(低层住宅)获得预售，均为建面约-㎡的三居户型产品，带装修房源备案均价约元/㎡。
海口刚需大盘南海幸福汇，再有60套叠墅、套普通住宅获得预售，叠墅带装修房源备案均价约元/㎡，普通住宅为建面约-㎡的四居户型，带装修房源备案均价约16元/㎡。
整体来讲，九月份海口新增预售商品房套数明显提升，获得预售入市的市场化商品住宅也涵盖了满足刚需、改善需求的产品；备案均价也微幅上调，剔除回迁房及低层住宅，新增预售的这批普通住宅，带装修房源备案均价约元/㎡。随着北辰府、海口恒大美丽沙、南海幸福汇、海口宝龙城等市场热盘推货销售，一定程度上，或能带动海口住宅市场的活跃度。
（说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据）
海口套房源“砸”向市场，普通住宅均价约元/平！