年海口土拍大数据：成交69宗、.67万方，揽金约92.29亿元！
年，海口房地产市场走过了相对跌宕起伏的一年，房屋销售、商品房预售同比取得正增长，土地市场却出现成交面积与金额“双降”局面。
过去一年，海口相继祭出商品房价格备案、商办类建设项目新规，房地产市场风向转变，导致土拍市场先热后冷，江东活跃、国资主力、撤牌流拍成为贯穿全年海口土拍市场的关键词。多宗挂牌地块命运多舛，延期、终止，甚至是流拍…全年海口共新增挂牌供应95宗土地，其中有17宗土地终止挂牌或流拍，占比高达17.9%。据海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，年海口土地招拍挂成交69宗土地，成交总面积6730.38平方米，揽金.万元。年海口土拍成交涉住宅类用地22宗，其中仅3宗为市场化商品住房建设用地，其余为安居房、租赁房、回迁安置房、公务员小区建设用地等。拿地，是房企开拓未来市场版图重要的一环，屈指可数的三宗市场化商品住房建设用地，土拍出超过70%的高溢价率，两宗地连创海口居住类用地楼面价新高，峰值楼面价高达元/㎡。
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01
全年土拍成交亩单价上涨
从全年成交数据来看，海口土拍市场成交规模较年明显下滑，成交面积同比下降约29.4%，成交金额同比下降约27.4%。据『至理数据』报告显示，自年海口土地招拍挂成交金额突破亿元，达到近年峰值.79亿元后，已连续两年同比下滑，年土拍揽金约.1亿元，年土拍揽金约92.3亿元。与土地出让金下滑同步的，还有成交面积，-年海口土拍成交面积分别约.88万平方米、.02万平方米、.67万平方米，逐年下调。从数字来看，年海口土拍市场成交面积、成交金额都是近三年里的“冰点”，但土地成交亩单价却上升了，根据测算，-年海口土拍成交亩单价分别约为万元、万元、万元。与以往单独靠居住用地撑场，土地亩单价高位运行不同的是，年以来，海口土地供应及土拍成交地块逐渐向商业、产业用地倾斜，这部分用地成交亩单价持续走高，一定程度上也反映出海南自贸港建设大背景下，海口土地价值日益凸显。
全年海口土拍成交的69宗土地，在用途方面呈现出新的特点：非居住类用地占比远超居住类用地，是海口布局产业发展的突出表现。
土地成交面积方面，商服用地成交20宗、约34.78万平方米，工矿仓储用地成交18宗、约58.04万平方米，公共管理与公共服务用地9宗、约14.45万平方米，居住类用地22宗、约54.4万平方米。土地成交金额方面，商服用地土拍揽金约40.83亿元、工矿仓储用地土拍揽金约4.15亿元、公共管理与公共服务用地土拍揽金约2.16亿元、居住类用地土拍揽金约45.16亿元。从各用途土地亩单价来看，商服用地成交亩单价约.62万元/亩，同比增长约25.6%；工矿仓储用地亩单价约47.63万元/亩，同比增长约6.9%；公共管理与公共服务用地亩单价约99.42万元/亩。
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02
美兰区土拍成交持续领跑
全年海口土拍成交热门区域以美兰、秀英为主，其中美兰区成交39宗、秀英区成交21宗，琼山区和龙华区仅分别成交6宗、3宗。从整体数据来看，美兰区以成交约.15万平方米土地、60.39亿元成交金额占据全年海口区域土地成交总面积、成交总金额榜首位置。秀英区虽然成交面积约47.88万平方米仅次于美兰区，但大多数是工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地，成交总金额约10.18亿元，低于龙华区。龙华区成交总面积约4.76万平方米，为四区里最低的，但高价成交1宗市场化商品住房建设用地及2宗商服用地，总揽金约11.89亿元，仅次于美兰区。琼山区土拍成交约8.88万平方米，成交金额约9.83亿元，在海口四区里，处于垫底的位置。纵览年海口土拍成交情况，成交地块主要集中在江东新区、美安片区，这两大片区成交总面积占全市年度土拍总量的比例约为84.78%。江东新区全年成交土地38宗，成交总面积约99.64万平方米，土地出让金高达约59.89亿元，是年海口土拍成交的主力板块。美安片区土拍成交17宗、总面积约37.43万平方米，均仅次于江东新区，值得一提的是，该片区土拍成交面积已经连续两年高位运行。另外，云龙产业园区、狮子岭工业园区、海口湾片区、药谷工业园区、五源河片区等五个片区全年土拍成交面积也都在平方米以上。大英山片区成交2宗市场化商品住房建设用地，而金牛岭片区成交1宗市场化商品住房建设用地+1宗商服用地，海口湾片区成交1宗商服用地，三个片区土拍揽金均超过万元。PART
03
11家世界强拿地布局江东新区
海南的顶层蓝图里，海口江东新区是海南自贸港建设的集中展示区，自年6月3日设立以来，就一直是企业到海南投资兴业的热土。据『至理数据』报告显示，年3月竞拍成交首宗土地开始，三年间，江东新区共成交64宗、约.1万平方米土地，累计成交金额约.94亿元。得益于两宗合计约亩国际社区用地以约42.56亿元成交，全年江东新区土拍揽金高达73.08亿元，年土拍成交金额约为25.96亿元，年土拍成交金额再度上升至约59.89亿元。江东新区俨然海南自贸港最耀眼的明星之一，已累计签约引进中国大唐、中国银行、恒力集团、陕煤集团、法国邮政集团等近30家世界强企业。单独一年，就有恒力集团、中国移动、中国南方电网、中国交建、京东集团、阿里巴巴、中国邮政集团、中国铁建、山东能源集团、陕煤集团、中国华电等11家世界强企业拿地布局。年新增摘得江东新区土地的11家世界强企业，有5家在江东新区滨海生态CBD落子项目。世界强企业陕煤集团，斥资约5.亿元竞得4宗合计约4.15万平方米土地，拟用于建设国际产业中心项目及市场化人才租赁住房项目。京东集团斥资约3.亿元竞得两宗商服用地；中国南方电网约3.67亿元竞得两宗商服用地，%自持；恒力集团以约2.92亿元竞得约3.49万平方米商服用地；中国华电以超2亿元竞得1宗商服用地。山东能源集团继年、年拿地布局江东新区滨海生态CBD后，年再大举布局国际高教科研组团，斥资超11.74亿元拿下7宗地。中国交建、中国铁建布局江东新区安置房，分别竞得3块、2块用地；京东集团、阿里巴巴、中国邮政集团则在临空经济区摘得土地，助力海南打造面向太平洋、印度洋的航空区域门户枢纽。PART
04
商服用地成交亩单价攀升
年以来，新增市场主体不断涌进，海口成为国内外知名企业争相进驻的海南自贸港重点城市，推动海口商业零售、楼宇办公等行业发展。近三年，海口土拍成交商服用地面积，占全市土拍成交总面积的比重逐年攀升，-年商服用地成交面积占比分别约13.7%、18.7%、21.5%。商服用地价值方面，年商服用地成交亩单价约.62万元，与年的.31万元/亩相比，增长约25.6%，甚至超过居住类用地成交亩单价。年海口成交的20宗商服用地，主要集中在江东新区，为17宗、约30.5万平方米，海口湾片区、金牛岭片区、南渡江西岸片区各成交1宗商服用地。成交亩单价较高的单宗商服用地，为海口湾片区的A1-2地块，亩单价约.7万元，宗地项目将配建不低于3.5万平方米的品牌酒店。
江东新区成交的商服用地，分布于滨海生态CBD、国际高教科研组团、国际文化交往组团等，其中成交的滨海生态CBD商务金融用地价值较高。江东滨海生态CBD的六宗商务金融/商务商业混合/商务酒店混合用地亩单价超过1万元；国际文化交往组团成交的JDWH-06-E12-02地块亩单价为万元，将开发建设综合办公楼。国际高教综合服务组团成交的4宗金融商务零售商业混合用地，亩单价约万元，将用于发展港口、医养、金融、能源、化工等领域具有产业优势的骨干企业集聚区和五星级酒店项目。金地集团联合中国交建、海口水务竞得江东新区海榆东线西侧约10.18万平方米的商业/商务混合用地，是年海口竞拍成交单宗土地面积之最，正在开发建设城市综合体“金地云海湾”项目。PART
05
居住用地成交楼面价两创新高
全年，海口土拍成交居住类用地22宗、约54.4万平方米，但除去安居房、租赁房、回迁安置房、公务员小区，市场化商品住房用地仅3宗。三宗地总面积也只有.2平方米，与年土拍成交的六宗合计约.23平方米市场化商品住房建设用地相比，出现明显的减少。海南自贸港建设风口，房企对省会海口的住宅市场自然是“虎视眈眈”，鲜少供应的市场化商品住房用地，自然是实力房企“势在必得”的标的。『至理数据』副总经理郑庆亮表示，近几年海口土地市场供应的市场化商品住宅用地非常少，但是自贸港恢弘蓝图下，海口高质量发展潜力庞大，不少头部房企在海口土地储备不足，有地当然要拿。金牛岭片区坡博坡巷棚改、大英山片区红城湖棚改的两宗占地面积均没有超过1.5万平方米的“迷你”居住类用地，吸引了多家百强房企叫价竞逐，还两度刷新海口居住类用地楼面价记录。年5月8日，海口“住宅类”用地断供5个月之后，开仓放粮，竞拍坡博坡巷棚改C-6-15(附-3)地块.92平方米土地，起始楼面价元/平。这要放在年以前，可能是中小房企都瞧不上的地块规模，却吸引华润、保利、万科、中海、金地、大华、碧桂园、浙江元垄地产集团等8家房企角逐，前七者为中国百强房企。经过数十轮叫价，最终七家百强房企败阵，海南惠南地产以万元摘得，楼面价元/平，创下海口“住宅类”土地楼面地价新高。同年6月17日，红城湖棚改C20-10地块中.07平米居住商业混合用地竞拍，万科集团、保利集团、碧桂园、中海地产等4家龙头房企参与。经过近80个回合的叫价角逐，中海地产最终以楼面价约元/平拿下，溢价率高达88.24%，昂首把海口居住类楼面价带入“1.5万”时代。PART
06
安居型商品住房用地成交4宗
合理的市场化商品住房用地供应，能保持有序稳定的市场供需关系，同时，海口还在加快构建以租赁住房和安居房为主体的自贸港住房保障体系。全年，海口土拍成交安居房、租赁型住房建设用地11宗，成交总面积约12.81万平方米，与年7宗安居房用地相比，有明显的提升。这11宗居住类用地中，安居型商品住房建设用地4宗、租赁型住房建设用地7宗，租赁型住房用地分布于江东新区(5宗)、滨江新城片区(2宗)。年以来，海口启动安居房建设试点工作，逐步满足本地居民和引进人才住房需求，继年土拍成交7宗安居型商品住房建设用地后，年再度成交4宗同类型土地，总面积约6.93万平方米。
中国交建斥资.8万元成功竞得药谷工业园区约.4平方米安居房建设用地，这是中交-连续两年在海口竞得安居房用地。
年12月，中国交建以万元摘得江东新区首宗安居房用地，与万科集团共同建设金域仕家项目，套住宅房源预计年交付使用。海口城投则是竞得长秀片区B区.27平方米安居房建设用地，年北辰地产、海南皖鑫置业已在该片区竞得安居房用地，总面积约4.39万平方米。江东开发公司旗下江东新区安居置业有限公司斥资.32万元，一举拿下江东新区国际综合服务组团两宗安居房用地，总面积约.09平方米。四宗安居房用地，项目建成后，住房销售最高限价为元/平方米-元/平方米，面向海口居民家庭、引进人才以及基层教师和医务人员销售。PART
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国资背景企业登场唱主角
年海口土拍成交的69宗土地，被45家企业“瓜分”，其中不乏世界强、央企身影。恒力集团、中国交建、陕煤集团、京东集团、中国铁建，都是全球大鳄级企业，据统计，年通过土拍竞得海口土地的世界强背景企业有13家。还有海南控股、海口城投、江东开发公司、海口秀英城投等国资背景的省属/市属国企，以及金地集团、元垄控股、鸿宝集团等行业领先企业。这些企业，资金实力雄厚，它们不仅是年海口土拍市场的活跃者、宗地竞拍胜出者，也将是未来数年，海南自贸港省会城市开发建设的贡献者。
中国交建，是年海口土拍市场的明星，全年共竞得4宗土地，总面积约24.9万平方米，成交总金额约12.67亿元，占据面积、金额榜首位。根据年《财富》世界强企业排行榜，中国交建位列第61名，比前一年排名大幅提升17位，实力强大。近几年，中交频频现身海口土拍市场。年，中国交建在海口拿到10幅土地，是当年拿地幅数最多的企业；年出手安居房、回迁房市场，竞得约平方米居住类用地。除了中国交建，山东能源集团、中海地产、海口城投、金地集团年在海口土拍市场斥资也都超过万元，它们是海口土拍拿地金额五强。
值得注意的是，随着海南自由贸易港建设的蓬勃展开，国资频繁亮相海口土地招拍挂市场，成为海口土拍竞逐的常客，也是自贸港建设的主力担当。
据统计，年在海口竞得土地的国资背景企业有17家，合计竞得土地面积约88.06万平方米，占全市全年土拍成交总面积的比例约为54.5%。这17家国资背景企业，通过土拍全年累计拿地总金额约66.28亿元，占海口全市全年土拍成交总金额的71.8%，国资资金实力充分彰显。国资，已经成为海口土拍市场的中坚力量，无论是全年竞得土地面积，还是拿地金额，都占了半壁江山，是年海口土拍市场当之无愧的主角。展望
就种种表现来看，全年海口土拍市场延续了前两年的“产业热、安居热”格局，江东新区、美安片区是当仁不让的热门板块。年伊始，海口已经成交了1宗约11.83万平方米居住类用地、土地出让金约为16.56亿元，成就了年土拍开门红，预计一月份土拍成交19.73万平方米、揽金25.33亿元。展望全年，海口或会继续侧重核心片区的土地供应，江东新区土储丰富，领跑供应及成交市场问题不大，美安片区、西海岸新区南片区、金牛岭片区仍然会是供应大户。居住类用地“单限单竞”“单限双竞”，限成交地价、竞商业自持面积、竞配建出售型安居型商品房面积或成为土拍市场的一大趋势，一定程度上也能有效保障安居房与商品房同等质量。特别声明：以年1月1日-12月31日期间海口市通过挂牌方式出让的所有国有建设用地，成交土地用途分为商服用地、工矿仓储用地、居住类用地、公共管理与公共服务用地四大项；公共管理与公共服务用地包括科研工业混合用地；涉及多家企业合作拿地的宗地，统计相关数据时，以股权占比最高的企业为单一企业口径进行计算；本数据仅供参考，不对使用数据及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。