海南再一次成为话题中心。
4月9日,央行等四部委联合发文,33条特别措施支持海南金融开放,金融中心讨论浪潮引发无限遐想。
年后,海南跃升为中国内地唯一自贸港,从中央到地方,出台的政策文件多达百余份,自由贸易港政策制度“鸿蒙初辟”。
春江水暖鸭先知。过去三年海南新增市场主体76.3万户,超过过去30年的总和。利用外资连续三年翻番,累计达52.7亿美元,超过过去30年实际使用外资总量的一半以上。三年来,落户海南的央企及央企子公司,实现营业收入增长超20倍。其中被对标为“上海浦东”的海口江东新区,年新增市场主体家,27家总部企业签约落地,“江东样板”成效凸显。
年,江东新区继续“开挂”,从路网到教育、医疗资源,不断夯实基础,做大城市骨架,做区域强辐射力。年将开工建设72个项目,其中第一季度开工14个,第二季度开工30个,第三个季度开工19个,第四季度开工9个,将新建1家医院、6所学校、5个安置房项目、超30条道路等。
一、医疗类
1、医院江东院区
来源:上海建工设计总院
这是自海医一附院、省中医药、市妇幼保健医院在江东新区开设分院。短短2年时间,就有4医院汇聚江东新区。
年,海口市政府发布征地公告,征收美兰区灵山镇.08亩集体建设用地和0.49亩集体农用地,用于建设医院江东院区项目。据了解,该项目位于海口市江东新区,江东大道以北,琼山大道以西,规划面积.58亩,项目总投资.99万元,拟建床位,预计门诊接待量人/天,医院标准建设成高水平、国际医院。
作为医院项目,医院江东新院区已于去年开工建设,项目总投资16.59亿元,占地近15万平方米,含综合住院大楼、名医堂国际医疗中心、科研教学楼等多个核心建筑单体。为提升公共服务水平,医院江东新院区将设置个床位,配套建设个机动车位。
今年一季度,海口市妇幼保健院江东院区及海医一附院江东新院区也已相继开工。海口市妇幼保健院江东院区占地面积约.43亩,总投资10.6亿元,总建筑面积约平方米,建设内容包括门诊医技综合楼、住院楼、科教综合楼、地下室及室外配套工程等。项目计划年6月竣工。
海医一附院江东新院区效果图,来源:海口江东新区管理局
海医一附院江东新院区总投资29.54亿元,用地规模.5亩,总建筑面积约32.53万平方米,主要包括医疗综合楼、住院楼、行政后勤楼、科教综合楼、感染科楼、氧气站、地下室等,设置床位张,日均门诊可满足人次就医。
二、教育类
优质的教育资源不仅是各大房地产项目的必争之地,更是留住高层次人才的重要筹码。江东新区除了哈罗学校、北京师范大学海口附属学校等顶尖学校外,也在配建大量惠普性学校,以满足当地居民的需求。
年,江东新区将兴建6所学校,其中4所为社区配建项目,分别是椰青园安置社区配套学校、春晖园安置社区配套学校、兰香园安置社区配套学校及海口市和风家园配建小学项目,涵盖中小学及幼儿园学段,将为江东新区增设约个学位,其中小学学位约个,初中学位约个,学前教育学位约个。
1、椰青园安置社区配套学校
位于文明东隧道东延线与琼山大道交叉口东北侧,用地约84亩,规划为54班九年一贯制学校,其中小学36班,初中18班,配建15班幼儿园。
2、春晖园安置社区配套学校
位于文明东隧道东延线南侧,用地约45亩,规划为36班小学,配建9班幼儿园。
3、兰香园安置社区配套学校
位于琼山大道东侧,用地约48亩,规划为36班小学,配建9班幼儿园。
4、和风家园配套小学
位于美灵南三路,用地约42亩,规划为36班小学。
三、交通路网
在所有的配套工程中,路网工程是最基础也是重要的一项配套。年,海秀快速路通车,西海岸至国贸的行车时间缩短一半,距离再一次被重新定义。年,海口文明东越江通道通车,穿江而过只需不到3分钟,江东新区加速融入主城区。
彼时疯狂的造路工程才刚刚拉开序幕。
年12月5日,海南自由贸易港建设项目(第四批)集中开工,江东新区9个重点路网项目投资赫然在列,包括66个市政道路,占海口19个集中开工项目总投资的60%。年规划建设的72个项目中,涉及路网工程就多达31个,仅消费精品制造产业园配套路网就包括8条新建道路。同时,凤翔东越江通道将成为江东新区,同时也是海口的第二条越江通道。
1、凤翔东越江通道
年6月3日,海口市发改委正式批复凤翔东越江通道项目,该项目也被列入年江东新区第四季度开工项目,江东新区将迎来第二条过江隧道,届时从海口中轴线龙昆南路可一路疾驰,穿江而过直达江东。
据了解,该隧道全长米,过江段采用全隧道形式。隧道主城接地点位于椰博路东侧,顺接凤翔路至龙昆南路,江东新区接地点位于规划纵四路西侧并顺接琼山大道。项目总投资估算万元,其中建安费万元、工程建设其他费万元、预备费万元。
2、海医一附院江东新院区周边配套路网项目
海医一附院江东新院区周边配套路网项目拟新建5条道路,道路总长约2.km,包含1条城市次干路和4条城市支路,项目总投资约1.26亿元。此外,海南医院新院区周边路网工程、医院江东新院区周边路网配套、市妇幼保健院周边配套路网均已列入第二季度开工列表。
3、消费精品制造产业园配套路网
来源:海口江东新区管理局
原定于一季度开工的海口江东新区消费精品制造产业园配套路网,目前正在进行各项开工前的紧张筹备工作,不日将开工建设。
据了解,该项目路网总长为3.千米,共包含有8条市政道路,其中1条城市主干路,3条城市次干路、4条城市支路。主要建设内容包括道路工程、给水工程、排水工程、交通工程、照明工程(含多杆合一)、电力管沟工程、缆线型管廊工程及绿化工程,计划工期日历天。
东寨新居配套路网项目区位图。来源:江东新区管理局
此外,东寨新居配套路网项目也于日前确定建设单位,预计今年5月份正式开工。
江东新区还有多条道路正处于前期筹备阶段,其中博学路、景达路、兴江路等多个道路工程正在进行勘探设计招标,海府一横东路、桥东路、江秀路等勘探设计已完成招标工作。
条条大路通罗马,一个畅通、便捷的江东新区正在徐徐展开。
四、回迁安置社区
罗马非一日建成,每一部波澜壮阔的城市发展史,都绕不过城中村的话题。江东新区的建设涉及到大量土地征迁工作,仅年收储目标就达到亩,当地村民的回迁安置也成为了江东新区的重点工程。
1、江东新区安置房(地块4)项目
项目位于海口市江东新区灵山镇,投资估算约53.3万元,规划用地面积为.62平方米,总建筑面积.24平方米,其中计容建筑面积为.74平方米(包括住宅.92平方米、商业03.82平方米、公共配套平方米)。建设内容包括建筑及装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、燃气工程、消防工程、人防工程及室外附属工程等。
2、江东新区安置房(地块5)项目
项目位于海口市江东新区灵山镇美庄村,投资估算约.80万元。项目规划用地面积为.92平方米,建筑面积为.34平方米,其中计容建筑面积为.84平方米,不计容建筑面积为.5平方米。建设内容包括土建工程、水电安装工程、暖通通风工程、室外配套工程、灵东干渠改线工程等。(最终建设内容及规模以初步设计及概算批复为准)
3、江东新区安置房(地块6)项目
项目地点位于海南省海口市琼山大道以西,白驹大道以北,用地面积.04平方米,总建筑面积:.09平方米(其中地上约.4平方米,地下约.69平方米);地上26层,地下2层;建筑高度80米;主要建设内容为:住宅、商业、公共服务设施配套、小区公共配套设施、人防地下室及地下车库等,项目投资估算约.60万元。(最终建设内容及规模以初步设计及概算批复为准)
4、江东新区安置房(地块7)项目
该项目位于海口市江东新区,用地性质为商业居住混合用地。项目总用地.13平方米,总建筑面积.15平方米,地下建筑面积:.00平方米,容积率:2.35,建筑最大层数18层,建筑最大规划高度53.85m。项目建设内容包括住宅(16栋)、商业街(1栋)、地下室、社区配套楼(1栋):10kV开闭所、社区服务中心、文化活动站、老年人日间照料中心、公共厕所、物业用房、卫生服务站、消防控制室;以及室外道路硬化、铺装、绿化、景观水体、围墙、大门、保安室、给排水、电气、燃气等配套工程。
5、江东新区安置房(地块8)项目
该项目位于海口市江东新区,用地性质为二类居住用地。项目总用地.41平方米,总建筑面积.13平方米,地下室建筑面积.40平方米,容积率:2.27,建筑最大层数18层,建筑最大规划高度53.85米。项目建设内容包括住宅(17栋)、地下室、公共配套(1栋):社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、公共厕所、物业用房、消防控制室;以及室外道路硬化、铺装、绿化、景观水体、围墙、大门、保安室、给排水、电气、燃气等配套工程。
6、兰香园安置社区
项目位于在建顺达路以东、椰海大道以南、海文高速联络线以西、桂林洋公园大道以北,共包括5个地块,分别为:16#地块、17#地块、23#地块、24#地块及25#地块。D组团当前涉及总征地面积亩,本次方案商住混合和二类住宅(D16、D17、D23、D24、D25)用地面积共.95平方米(约.93亩);总建筑面积.56平方米,其中地上建筑面积.56平方米,地下建筑面积143.00平方米。主要建设和规模为住宅(设配套公建)、地下停车库、设备用房、小区内道路及绿化工程等。
除了上述项目,还有许多诸如5G、智慧城市、生态修复等项目未一一展开,它们将赋予江东新区智慧大脑的同时,城市肌理和生态底蕴,一个也没落下。
海口江东新区从诞生之初就承担着自贸港建设成果展示的历史使命,这也决定了它所汇聚的资源之丰富,这里,或许正在呈现城市最好的一面。