海口套房源价格备案，涉及25个盘，普通住宅均价约元/平！
“海口房价是不是降了啊？”
“现在买海口的住宅，合适吗？”
“海口哪些商办项目更适合投资呢？”
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即使是“十一”长假期间，『海居君』粉丝群对海口房地产市场的交流依然很活跃，焦点主要是海口房价、刚需买房、商办投资等等。
海口房价涨了还是跌了？根据海南省统计局的相关数据测算，年前8月海口房屋销售均价约元/平，而前7月约为元/平。
如果单独看这两组数据，海口房屋的销售均价，其实是有所下调的，但这并不一定能反映当下的房价走势，毕竟需求就在那里。
海口自资规局数据显示，年8月份海口商品房住宅交易登记套，创下年以来的单月新高，同比增幅高达68.5%。
而据『海居君』的不完全统计，年海口第9批(9.1-9.30)共25个楼盘合计价格备案套房源，其中普通住宅套(未含回迁房、安居型商品住房)，均价约元/平。
25盘新增价格备案房源共套
年海口第9批虽然有高达25个项目价格备案，为今年2月份以来单批次峰值，但是备案的房源仅为套，环比减少套。
价格备案套房源，总面积约41.93万平米，总货值约74.11亿元。其中秀英区价格备案房源套数环比大幅增加、琼山区断崖式回落。
秀英区这批次有11个项目共套房源价格备案，不仅高居海口四区NO.1，而且创下今年以来该区单批次价格备案房源套数新高。
美兰区有6个项目套房源价格备案，环比基本持平；龙华区、琼山区各有4个项目价格备案，房源分别是、套，环比第8批次价格备案套数，分别减少约70.8%、89.9%。
分物业类别看，年第9批价格备案套房源，物业类别主要有普通住宅、回迁房、安居型商品住房、产权式酒店、商办、车位等。
车位价格备案套数连续第2批环比增长，共有个车位价格备案，占当批次海口价格备案商品房总套数的比例约为47.7%。
住房价格备案房源套，包括市场化商品住房、回迁房及产权式酒店，其中市场化商品住房套，时隔3个月再度升至套以上。
这批次价格备案的房源中，商办类产品套：办公用途套、商业(含餐饮)套，占当批次价格备案房源总量约18%。
四大项目价格备案房源超套
年第9批价格备案的12个项目中，海口项目C地块(罗牛山璞域)、味庄、大华锦绣海岸等价格备案房源数量领跑。
罗牛山璞域共套房源价格备案，占当批海口备案房源总套数约16.5%，包括个车位、64套住宅，车位占比超过93%。
观澜湖板块的新盘“味庄”项目有套房源价格备案，其中餐饮用途房源套、车位个，带装修餐饮用途房源均价约元/平。
大华锦绣海岸地处海口西海岸新区长流起步区，一直都是购房者最喜爱的项目之一，该盘新增价格备案的套房源均为车位。
除上述三个项目外，单盘价格备案房源超套的还有东海岸华侨城，项目套产权式酒店价格备案，带装修房源均价元/平。
海口热盘仁恒海棠公园三期套房源价格备案，包括套四居户型住宅、个车位，项目住宅取证推售后已实现%认购。
金隅阳光郡三期虽然也有套房源价格备案，但也全部都是车位，单个车位备案均价约18万元/个，子母车位均价约24.5万元/个。
这批次海口价格备案的项目，雅居乐金沙湾、美安·南区福邻中心、骏豪广场价格房源均超过套，而且均以住宅房源为主。
住宅备案均价未超17元/平
年第9批价格备案25个项目中涉及住房的主要为：普通住宅项目13个，房源套；普通住宅回迁房项目1个、产权式酒店项目1个。
骏豪广场有套房源价格备案，其中回迁房套，有二居、三居、四居户型，建面约62-平米，带装修房源备案单价3元/平。
产权式酒店项目是东海岸华侨城一期，位于海口江东新区，该项目是海南自贸区第5批集中开工项目之一，于年7月开工建设。
普通住宅项目里，美安·南区福邻中心套带装修房源价格备案，带装修房源单价均为清一色的元/平，应该是安居型商品住房项目。
撇掉回迁房、安居房，年第9批次价格备案的市场化普通商品住宅房源为套，环比增长约17.0%，连续第三批环比增长。
这批价格备案的市场化普通商品住宅总货值约21.54亿元，总面积约13.28万平，折合均价约元/平，低于前八月海口房屋销售均价。
其中带装修房源套，备案均价约元/平；毛坯房源61套，均价约元/平。
市场化商品住房项目中，雅居乐金沙湾价格备案房源较多，为套，分布于B地块3、6号楼，带装修房源备案均价约元/平。
西海岸新区南片区的环球宝龙城Z-10地块5、8号楼共套住宅价格备案，均为三居户型，带装修房源均价约元/平。
距离海口市主城区颇远的三江镇，雅居乐旗下博鸿·康养公社项目再有3个楼栋共98套房源价格备案，带装修房源均价约元/平。
整体而言，这批价格备案的住宅房源，备案单价都没有超过17元/平，短时间内海口房价或“求稳”，对刚需购房者而言是窗口期；而套餐饮用途的味庄，如何去化成焦点。
说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。此文为『海居君』原创，未经授权禁止转载。